Присвячується 40-річчю
педагогічної діяльності

Передмова

Довготривала експлуатація будівель та інженерних систем, їхнє збереження як основи будівельного фонду та всенародної цінності країни набуває з кожним роком все більшої актуальності. Важливість цієї проблеми пов’язана насамперед з технічним станом будівель та інженерних систем, які здебільшого були зведені 60–80 років тому і сьогодні перебувають переважно в задовільному технічному стані. Частина із них внаслідок фізичного зношення стали непридатними, а в окремих випадках, потенційно небезпечними для подальшої їх експлуатації.
Не менш важливим є моральне старіння особливо старої забудови міст, що проявляється у невідповідності об’ємно-планувальних і санітарногігієнічних рішень вимогам не тільки чинних нормативних документів, а і вимогам часу.
Зберегти та забезпечити їх довготривалу експлуатаційну придатність, створити комфортні безпечні умови праці та відпочинку громадян – завдання державного значення. Здійснення цих завдань вимагають програмні документи, постанови і закони, зокрема Постанова Кабінету Міністрів України № 409 від 5.05.1997 р. “Про забезпечення надійності й безпечної експлуатації будівель, споруд та інженерних мереж”.
Основною умовою забезпечення надійності і довговічності будівель та інженерних систем і створення нормальних санітарно-гігієнічних умов у будівлях є їхня правильна технічна експлуатація, в основі якої лежить система планово-запобігаючих ремонтів, застосування сучасних форм і методів технічної експлуатації та технічного обслуговування із використанням досягнень сучасної науки, техніки та технології в цій галузі.
Вирішальне значення в організації технічної експлуатації будівель та інженерних систем їх правильної експлуатації та забезпечення нормативного терміну їх експлуатації має інженерно-технічний персонал організацій, які експлуатують, особливо їхній рівень знань, що повинен відповідати сучасним вимогам.
Основи технічної експлуатації будівель та інженерних систем – наукова дисципліна
експлуатації будівель і інженерних систем, організацію технічної експлуатації конструктивних елементів будівель, зокрема в особливих умовах та в умовах надзвичайних ситуацій, а також актуальні питання енергозаощадження під час технічної експлуатації будівель та інженерних систем.
У підручнику розглянуто значний спектр питань стосовно сучасного стану організації технічної експлуатації та її перспективи, фізичного зношення та морального старіння будівель та їх інженерних систем, організації технічної експлуатації конструктивних елементів та будівель загалом в умовах надзвичайних ситуацій, питань техніки безпеки, охорони праці та протипожежного захисту в обсязі, необхідному інженеру з спеціальності “Міське будівництво та господарство” та інженерно-технічному персоналу проектних і експлуатуючих організацій.
Обсяг матеріалу підручника відповідає вимогам навчальних програм відповідних курсів для студентів вищих навчальних закладів ІІІ та IV рівнів акредитації, що навчаються за спеціальністю ”Міське будівництво та господарство”.
Підручник “Основи технічної експлуатації будівель та інженерних систем” є логічним продовженням посібника “Технічна експлуатація, реконструкція та модернізація будівель” виданого колективом кафедри будівельного виробництва Національного університету “Львівська політехніка” за редакцією автора з урахуванням сучасного стану технічної експлуатації будівель та інженерних систем вітчизняного та зарубіжного досвіду.

Автор висловлює вдячність рецензентам, докторам технічних наук, професорам Р.І. Кінашу (Національний університет “Львівська політехніка”), Й.Й. Лучко (Національний університет залізничного транспорту, Дніпропетровськ) та В.І. Гудим (Львівський державний університет життєзабезпечення) за доцільні зауваження щодо змісту підручника та всім, хто надсилав свої зауваження та пропозиції щодо змісту посібника “Технічна експлуатація, реконструкція і модернізація будівель”, які враховані в цьому підручнику.

Вступ

Будівлі та інженерні системи – це всенародний фонд країни, велика її цінність, вони мають важливе значення в житті суспільства. Берегти цю все¬народну цінність, своєчасно попереджувати їхнє зношення, якісно виконувати технічну експлуатацію, підвищувати рівень благоустрою – важливе завдання експлуатаційних служб.
Добробут людей значною мірою зумовлюється наявністю необхідних будівель і споруд, їх відповідністю своєму призначенню, технічним станом, а також збереженням і забезпеченням їх експлуатаційної придатності. Будівлі та інженерні системи за своїм призначенням, капітальністю, ступенем благо¬устрою і технічним станом різні. Кожна із них характеризується відповідними експлуатаційними властивостями, які повинні забезпечуватись протягом всього терміну служби за рахунок технічно правильної експлуатації. Тому організацію їх технічної експлуатації треба розглядати як багатофакторний процес, а її вирішення як складне завдання.
Основою експлуатації будівель та інженерних систем є попередження передчасного фізичного зношення, а також усунення виявлених дефектів і пошкоджень. Це досягається чіткою системою оглядів і здійсненням планово-запобігаючих ремонтів.
Запобігання передчасному зношенню конструктивних елементів будівель та інженерних систем, їх інженерного устаткування та усунення дрібних дефектів і пошкоджень здійснюється за рахунок поточних ремонтів. У разі великого зношення та руйнування окремих конструкцій та інженерно-технічного устаткування виникає потреба в капітальному ремонті, під час якого можуть бути також покращені об’ємно-планувальні та санітарно-гігієнічні рішення будівлі.
Занепокоєння викликає технічний стан більшості будівель та інженерних систем старої забудови міст та населених пунктів, технічний стан яких оцінюється як задовільний, а здебільшого непридатний для подальшої експлуатації. Причому, треба відзначити найактуальнішу соціально-економічну проблему – житлову проблему. Кожна третя житлова будівля вимагає поточ¬ного або капітального ремонту, значну частину їх зараховано до категорії старих, непридатних для подальшої експлуатації.
Прискорене фізичне і моральне зношення будівель та інженерних систем пов’язано не тільки з дефіцитом коштів на виконання необхідних заходів з технічної експлуатації та технічного обслуговування, а також неправильною технічною експлуатацією з причини відсутності відповідних фахівців.
Стан технічної експлуатації, ремонту та збереження будівель і інже¬нерних систем, перспективи їх розвитку зумовлені також станом економіки України. З цієї причини основними напрямками і пріоритетами залишається і надалі не тільки нове будівництво, а також реконструкція, перепрофілювання, модернізація і технічне переоснащення існуючих будівель.
Останніми роками все частіше почали проявлятися особливі умови та надзвичайні ситуації, особливо в гірських регіонах, у районах підземних виробіток тощо, що зумовлюють непередбачувані деформації та руйнування будівель. З цієї причини експлуатаційні служби повинні ефективніше вико¬нувати інженерний захист підтоплених населених пунктів, збереження будівель у зонах, що зазнають впливу карстів, просідання і осадок під гірничими виробками, зсувів і сейсмічних впливів.
Нагальною проблемою сьогодення в технічній експлуатації будівель та інженерних систем є енергозаощадження. Будівлі та інженерні системи є одними із найбільших споживачів паливно-енергетичних ресурсів, тому питання їх санації, модернізації та реконструкції є одним із важливих завдань державного значення.
Основними напрямами розв’язання цих завдань є:
– раціональне використання традиційного палива та енергії;
– реалізація структурних змін перебудови енергоємних технологій;
– широке впровадження енергозберігаючих технологій, процесів та обладнання;
– використання нетрадиційних поновлювальних джерел енергії;
– трансформація управління житлово-комунальним фондом країни.