Передмова (фраґмент)

Збереження будівельного фонду країни набуває з кожним роком все більшого значення. Актуальність цієї проблеми пов’язана з технічним станом будівель та інженерних споруд, які в переважній більшості були зведені 60–80 років тому і внаслідок фізичного старіння стали потенційно небезпечними. Зберегти їх та забезпечити довготривалу експлуатаційну придатність, створити безпечні умови праці та відпочинку громадян – завдання державного значення. Це завдання поставлено у низці програмних документів, постанов і законів, зокрема у Постанові Кабінету Міністрів України № 409 від 5.05.1997 р. “Про забезпечення надійності й безпечної експлуатації будівель, споруд та інженерних мереж”.
Основна умова надійності і довговічності будівель та інженерних споруд – це їх правильна технічна експлуатація, яка передбачає систему планово-запобіжних ремонтів, застосування сучасних форм і методів технічного обслуговування із використанням досягнень вітчизняної і зарубіжної науки, техніки та технології в цій галузі.
Вирішальну роль в організації технічної експлуатації будівель та інженерних споруд відіграє інженерно-технічний персонал експлуатційних організацій, особливо їх рівень знань, який має відповідати сучасним вимогам.
У посібнику розглянуто велике коло питань стосовно технічної експлуатації, реконструкції та модернізації будівель і споруд в обсязі, необхідному інженерно-технічному персоналу, що сприятиме виробленню більш свідомого їх ставлення до утримання домоволодінь.
Обсяг матеріалу посібника відповідає вимогам навчальних програм відповідних курсів для студентів вищих навчальних закладів ІІІ та IV рівнів акредитації, що навчаються за спеціальністю “Міське будівництво та господарство”.

Вступ (фраґмент)

Будівлі і споруди відіграють важливу роль в житті суспільства і суттєво впливають на спосіб життя людей. Кількість та якість зведених будівель і споруд є об’єктивним показником розвитку економіки держави, її науки, культури і виробництва, а також добробуту народу.
Життя і побут людей значною мірою залежать від наявності необхідних будівель і споруд, їх відповідності своєму призначенню, технічного стану, а також ступеня збереження та забезпечення експлуатаційної придатності.
Кожна будівля і споруда характеризується відповідними експлуатаційними властивостями, які мають зберігатися протягом всього терміну служби завдяки технічно правильній експлуатації. Основою експлуатації є запобігання передчасному фізичному зношенню, а також усунення виявлених дефектів і пошкоджень будівель і споруд. Цього досягають застосуванням чіткої системи оглядів та планово-запобіжних ремонтів.
Метою поточних ремонтів є запобігання передчасному зношенню елементів будівель і споруд, їх інженерного устаткування та усунення дрібних дефектів і пошкоджень. Велике зношення та руйнування окремих конструкцій і обладнання викликає потребу в капітальному ремонті, за якого можна покращити або змінити функціональні процеси в будівлях і спорудах.
Вагомим фактором розвитку населених пунктів є реконструкція і покращання зовнішнього благоустрою. Задача реконструкції – відтворення початкового вигляду будівлі та покращання її функціонування.
Забудова населених пунктів різних періодів зведення часто характеризується великою різноманітністю стилів. З будівлями, що є пам’ятками історії, культури та архітектури, часто дисонує сучасна забудова. Загострюється проблема модернізації будівель – оновлення, надання їм сучасного вигляду відповідно до новітніх вимог. На необхідність реконструкції і модернізації будівель вказує також структура капіталовкладень, щорічні обсяги введення в дію основних фондів (≈17,2 млрд. грн.). Треба наголосити на одній із найважливіших соціально-економічних проблем – житловій. Із 10,4 млн. будівель житлового фонду країни 4,7 тис. – аварійних, 36 тис. віднесено до категорії старих, не придатних для подальшої експлуатації. Кожна третя будівля потребує капітального або поточного ремонту.
Занепокоєння викликає технічний стан великопанельних житлових будівель. За останні 25–30 років відбулося їх прискорене фізичне і моральне старіння. Не відповідають вимогам сьогодення внутрішнє планування квартир цих будівель, мала площа підсобних приміщень, неестетичність, стан зовнішніх стінових панелей, недостатній теплозахист тощо.
Реконструкцією та модернізацією горищ житлових будівель можна збільшити існуючий житловий фонд за рахунок утворення мансардних поверхів.
Стан технічної експлуатації, ремонту та реконструкції будівель і перспективи їх розвитку зумовлені станом економіки України. З цієї причини основними напрямками і пріоритетами сьогодні і на перспективу (10–15 років) є розширення, реконструкція, перепрофілювання, модернізація і технічне переоснащення існуючих будівель.
Важливе значення в інженерній інфраструктурі має комунальна теплоенергетика, більшість котелень і теплопунктів якої експлуатуються понад 25–30 років і перебувають у незадовільному стані. Такі ж проблеми і у водопровідно-каналізаційному господарстві з недосконалими системами водопостачання та водовідведення. До 20–25 % цих об’єктів відпрацювали термін амортизації і потребують капітального ремонту.
Нагальною проблемою і певним великим резервом є відновлення об’єктів незавершеного будівництва, яких налічується понад 25 тис. Більшість із них має високий рівень будівельної готовності, і реконструктивні заходи щодо їх закінчення були б не тільки ефективними, а й доцільними.
Важливою складовою реконструктивних робіт, особливо в останні роки, є інженерний захист підтоплених населених пунктів, збереження будівель у зонах, що потерпають від карстів, просідання й осідання над гірничими виробками, зсувів і сейсмічних впливів. Загалом збереження та забезпечення довготривалої експлуатаційної придатності будівель і споруд, підвищення їх експлуатаційних якостей і естетичного рівня шляхом реконструкції і модернізації є важливою народногосподарською задачею.